Tájékoztatom a tisztelt lakosságot és az ingatlantulajdonosokat, hogy Telki Község Önkormányzat Képviselő-testülete 11/2026. (IX. 29.) számú önkormányzati rendeletével változtatási tilalmat rendelt el a Telki Vt-A1 és Vt-Kt-V jelű övezeteben található belterületi az ingatlannyilvántartásban beépítetlen terület megjelölésű Telki 1258, 1293, 1294, 1284/2, 1295, 1296, 1266/10, 1266/11 és 1266/12 hrsz. alatti ingatlanokra.

A változtatási tilalom elrendelésének indoka 

A tervezési folyamat keretében a település Völgyrét területén elsődlegesen a beépíthetőség mértéke és módja, valamint az elhelyezhető a lakóegységek és egyéb rendeltetési egységek számának felülvizsgálata – főként a közlekedési problémák nézőpontjából – és a tájbaillesztés szempontjainak áttekintése képezik a felülvizsgálat tárgyát, melynek érdekében indokolttá vált az érintett területen a változtatási tilalom elrendelése.

A változtatási tilalom elrendelésének általános indoka, hogy az új szabályozás hatálybalépéséig már ne történhessenek kedvezőtlen, visszafordíthatatlan folyamatok az érintett területen.

Telki Község Önkormányzat Képviselő-testülete 142 /2025.(X.27.) számú önkormányzati határozatában döntött a település új településfejlesztési, településrendezési tervének (együtt: településterv) elkészíttetéséről. Telki község településtervének elkészítésére az önkormányzat a Kasib Komplex Kft-vel tervezési szerződést kötött 2025. december 16. napján.

Az önkormányzat célja – a partnerségi egyeztetési eljárásban közreműködők együttműködésével – olyan új előírások és szabályozások megalkotása és elfogadása, amelyek maximálisan segítik a település tájértékeinek megtarthatóságát, úgy az épített környezet, mint a tájhasználat oldaláról.

Fentiek alapján, míg az új szabályozás el nem készül, változtatási tilalom került elrendelésre az érintett ingatlanokra. Erre a döntésre a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 85-87.§-ai adnak lehetőséget az önkormányzatnak.

A változtatási tilalomról szóló rendelet kihirdetésének időpontja: 2026. szeptember 29.

Hatályba lépésének időpontja: 2026. szeptember 30.

A változtatási tilalom elrendelésének szabályait a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény az alábbiak szerint szabályozza:

85. § [A tilalmak]

(1) Önkormányzati rendeletben a helyi önkormányzat képviselő-testülete pontosan körülhatárolt területre változtatási tilalmat, illetve telekalakítási és építési tilalmat állapíthat meg. Az elrendelt tilalomról, korlátozásról vagy ezek megszüntetéséről a települési önkormányzat képviselő-testülete (a fővárosban a fővárosi önkormányzat közgyűlése, illetve a kerületi önkormányzat képviselő-testülete) a főjegyző, illetve a jegyző útján tájékoztatja az érintetteket.

(2) Külön hatósági határozattal a természeti és a környezeti veszélyeztetettség megelőzése érdekében és a jogszabályi követelmények érvényesítésére a környezetvédelmi vagy a természetvédelmi hatóság változtatási tilalmat, illetve telekalakítási és építési tilalmat állapíthat meg. A határozatban meg kell jelölni azt az érdeket, amelynek érvényre juttatását a tilalom szolgálja, továbbá azt, akinek vagy aminek az érdekében a tilalmat elrendelik. A határozattal elrendelt tilalomról, korlátozásról vagy ezek megszüntetéséről az érintett hatóságot és az érintett települési önkormányzatot tájékoztatni kell.

(3) A tilalmat a feltétlenül szükséges mértékre és időtartamra kell korlátozni, és azt haladéktalanul meg kell szüntetni, ha az elrendelésének alapjául szolgáló okok már nem állnak fenn. A telekalakítási és építési tilalom felülvizsgálatát a helyi építési szabályzat módosításával együtt el kell végezni. A változtatási tilalom időtartamára a 86. § (2) bekezdésében foglaltak az irányadók.

(4) A tilalom nem terjed ki:

1. a) a tilalom hatálybalépésekor hatályos hatósági engedéllyel vagy tudomásulvétellel megvalósuló építési, javításikarbantartási és a jogszabályokban megengedett más építési munkákra, valamint a tudomásulvétel alapján megkezdett építési tevékenységre,
2. b) a korábban gyakorolt használat folytatására,
3. c) az állékonyságot, életet és egészséget, köz- és vagyonbiztonságot veszélyeztető kármegelőzési, kárelhárítási tevékenységre,
4. d) az a) pont szerinti, hatósági engedélyhez kötött építési munkáknak a településrendezési követelményeket nem érintő kivitelezésére, e) a honvédelmi és katonai célú területre, és
5. f) összehangolt védelmi tevékenység, illetve tömeges bevándorlás okozta válsághelyzet esetén a nemzetbiztonsági célú építmények elhelyezésére szolgáló területre.

86. § [A változtatási tilalom tartalma]

(1) A helyi építési szabályzat készítésének időszakára – a településtervezési szerződés megkötésétől a helyi építési szabályzatról szóló rendelet hatálybalépéséig, de legfeljebb három évre – az érintett területre a települési önkormányzat rendelettel változtatási tilalmat írhat elő.

(2) A változtatási tilalom – ha az azt elrendelő önkormányzati rendelet rövidebb időről nem rendelkezik – három év eltelte után külön rendelkezés nélkül megszűnik. A változtatási tilalom megszűnését követő két éven belül a változtatási tilalommal érintett területre, építési telekre vagy telekre változtatási, valamint telekalakítási és építési tilalmat nem lehet elrendelni.

(3) A külön hatósági határozattal elrendelt változtatási tilalom időtartama legfeljebb három év lehet. A külön hatósági határozattal elrendelt változtatási tilalmat az azt elrendelő hatóság felhívására az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyezni.

(4) A változtatási tilalom alá eső területen – a 85. § (4) bekezdésében foglalt esetek kivételével – telket alakítani, új építményt létesíteni, meglévő építményt átalakítani, bővíteni, elbontani, továbbá más, hatósági engedélyhez vagy egyszerű bejelentéshez nem kötött értéknövelő változtatást végrehajtani nem szabad.

87. § [A telekalakítási és építési tilalom tartalma]

(1) Telekalakítási és építési tilalom rendelhető el

1. a) a településrendezési feladatok megvalósítása vagy végrehajtása céljából,
2. b) a természeti vagy környezeti veszélyeztetettség megelőzése, illetve a természet védelméről és a környezet védelmének általános szabályairól szóló törvényben foglaltak érvényre juttatása érdekében,
3. c) műemléki jelentőségű terület, műemléki környezet, történeti táj egységes, hagyományos struktúrájának, a történeti értéket hordozó táj- és területhasználat megőrzésének, az építészeti és régészeti örökség megóvásának érdekében.

(2) A telekalakítási és építési tilalmat az azt elrendelő hatóság felhívására az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyezni.

(3) A telekalakítási és építési tilalom alá eső területen

1. a) a bontási munkák,
2. b) az építészeti örökség védelme, a régészet, a környezet- vagy a természetvédelem érdekében szükséges építési munkák,
3. c) a meglévő építménynek állagmegóvási, akadálymentesítési, valamint a terület jövőbeni rendeltetésének megfelelő átalakításával, korszerűsítésével kapcsolatos építési munkák,
4. d) a meglévő lakóépület új, önálló lakást nem eredményező, legfeljebb egy alkalommal 25 m2 hasznos alapterületet növelő átalakítása, felújítása, és
5. e) az összehangolt védelmi tevékenység, illetve tömeges bevándorlás okozta válsághelyzet esetén a nemzetbiztonsági célú építmények, építési tevékenységeinek végzése kivételével más építési munkát végezni nem szabad, és telket alakítani tilos.

A Képviselő-testület a változtatási tilalmat maximálisan 3 évre rendelheti el, de jelen esetben a tilalmat a készülő új Építési Szabályzat módosításának idejére, ehhez kötötten javasolt elrendelni, és az új szabályozási terv elfogadásával egyidejűleg hatályon kívül kell helyezni.

A változtatási tilalomról szóló rendelet letölthető INNEN.

Deltai Károly
polgármester

• Tovább